本地房企在今年新地热拍中回归信心并趋于理性
拍卖会现场气氛热烈
“还要不要加价”
昨天上午，市国土局拍卖大厅出现了久违的热闹场面，市区的四宗土地在此公开拍卖。最后，备受关注的17号地块，经过98轮举牌被衢州建工房开以4.36亿元的总价拍下。除一宗为招商引资项目用地，三宗商住、住宅用地全被衢州市区本土房开企业拍走。 “虽然很多开发商拿地的想法很强烈，但从本次拍卖的情况看，楼市新政对开发商还是产生了一定的心理影响，开发商拍地时还是比较理性。”一业内人士说。
98轮举牌拍下一块地
首先开拍的是位于荷一路和衢化西路交叉口东北侧的17号地块，这也是本次土地拍卖会最受关注的一个地块。本次拍卖会前，有业内人士预测该地块的每亩的价格在400万元以上。
拍卖师报出2.2亿的起拍价后，迟迟没有开发商举牌应价。7号试探性地举起牌，场内又是一阵沉默。持续1分多钟的僵持观望后，33号把价格举到了2.4亿元。接下来，9号、7号、6号、79号等竞买者缓缓举牌，加价并不迅猛，只是保持着拍卖师要求的加价幅度向上提价，价格被抬升到3.42亿元时，加价幅度改为不少于100万元。此后，价格基本按照100万元提升，如此慢的加价幅度持续了十几分钟，直到价格拍到3.73亿元时，77号才一次性加价200万元，7号紧跟跳价500万元，把价格举到了3.8亿元，现场顿时响起掌声。
跳价过后，现场的加价幅度又趋于平稳，77号、7号、6号成为竞争主角，当6号把价格举到4亿元时，7号退出了竞争。此时，77号与6号的表情都显得凝重许多，之后的竞拍显得相当沉闷，双方以100万元的价格交替举牌。最终，经过共98轮举牌，6号竞拍者建工房开以4.36亿元的价格拍下17号地块。
之后拍出的三个地块，过程没有跌宕起伏，拍卖较为平稳。荷五路以北、竹苑路以东的18号地块，以高出起拍价7000多万元、总价1.54亿元的价格被拍走；衢化北二道以北的19号地块以高出起拍价400多万元、总价1320万元的价格拍出；市邮政中心北侧、市遣送站西侧的A-09#地块作为招商引资项目，以保留价1565万元拍出。
土地拍卖趋于理性
开局的平淡并不意味结局也平淡。17号地块最终拍出4.36亿元的总价，据测算单亩价格达到近461万元，已经高出年初拍卖的荷花中路西侧地块单亩456万元的价格，创下市区土地每亩单价新高。“没想到现在的市场行情下还能拍出这样的高价。”一位参与竞拍17号地块的开发商说，新政出台几个月，市场成交量一直不好，本希望趁这个机会“实惠”拿地，却难以如愿。
不过，也有业内人士认为，这次的拍卖价格，与去年下半年到今年上半年的土地市场相比，还是较为理性的。“如果没有新政出台的影响，市场持续火爆下去，17号地块肯定会拍出更高的价格。”一位开发商认为，由于本次土地拍卖将阳台、阁楼也纳入容积率计算，17号地块实际容积率在1.4左右，实际楼面价为每平方米4900元左右，但还是低于年初荷花中路西侧地块5260元/平方米的楼面价。与17号地块相比，18号地块3632元/平方米的楼面价与19号地块1180元/平方米的楼面价，显得更为理性。
其实，从拍卖过程中还是可以看出开发商拍地趋于理性，冲动拿地的现象不再，每次举牌前都是有所思考的。17号地块的98轮举牌过程中，有45轮拍卖师喊出“X号一次”、“X号两次”，只差落槌定音，竞拍开发商还是抓住这简短的考虑间隙，经过商量核算后再缓慢举牌。
本土企业重新唱主角
去年下半年以后的几次土地拍卖会上，来自江山实力雄厚的买家以及外地的大型房企占据了主导地位，衢州市区本土房开企业在拿地竞价过程中一次次败下阵来。然而，本次土地拍卖会，唱主角的却是本土房开企业。
此前，有业内人士预测，随着一线城市的拿地成本越来越高，“大鳄”会转战衢州这样的三线城市。不过至少从本次土地拍卖报名情况来看，并没有新的有影响力的外地房企瞄准衢州房地产市场。在这种情况下，市区本土房开企业杀了个“回马枪”，建工房开、志城房开、绿地房开分别拿下了本次土地拍卖的17号、18号、19号地块，成为最大的赢家。
“一线城市的大型房开企业对楼市新政更为敏感，所以目前转向不了解的城市拿地开发的可能性减小。”业内人士表示，这两年本土企业在衢州一直遭遇无地开发的窘境，资金状况应该较为宽裕，所以心理价位有所抬升。在楼市走向扑朔迷离的情况下，本土企业终于重新回归衢州房地产市场。
(衢州新闻网｜www.qz828.com 2010-08-13 08:53)
